Спад инвестиций и рост цен: главное в строительстве и недвижимости
Россияне скупают стройматериалы онлайн, сенаторы предлагают причислить апартаменты к новому виду недвижимости, а Росреестр — упростить описание границ земельных участков.
Объем инвестиций в недвижимость упал на 16%. Означает ли это сокращение предложения на рынке новой недвижимости - жилой и, конечно же, деловой недвижимости? И что за этим последует - вариантов несколько. В случае с сохранением платежеспособного спроса и в условиях снижения ставок по ипотеке, о чем сейчас говорит Правительство, коронавирус может парадоксально повлиять на плавный рост цен в сегменте жилой недвижимости и объектов деловой недвижимости первичной застройки (новых офисов в Бизнес-Центрах).
Особенно это может коснуться регионов, где ситуация с рынком недвижимости остается относительно спокойной, а на эксроу-счетах скапливается все больше и больше средств, как например, в Башкортостане и в Татарстане.
Объем размещенных средств на счетах эскроу в республике Башкортостан вырос за первый квартал 2020 года на 56% до 2,8 млрд рублей. Об этом сообщает пресс-служба Нацбанка Башкирии. Количество таких счетов достигло 1264 — рост с начала года составил 64%.
Данные были получены в результате обследования уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. По новой схеме финансирования долевого строительства между банками и застройщиками заключено 28 договоров на общую сумму более 17 млрд рублей. При этом с начала года раскрыты более 200 счетов эскроу, а сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, составила 564 млн рублей.
Первое место как по количеству открытых счетов, так и по сумме депонированных на них средств занимает Республика Татарстан, где открыто 3077 спецсчетов на сумму 9,2 млрд руб., третье место — у Чувашской Республики, где на 2045 счетах хранится 4,2 млрд руб.
По данным аналитиков компании Knight Frank, общий объем инвестиций в недвижимость за первый квартал 2020 года составил 50,8 млрд руб., что на 16% меньше показателя аналогичного периода 2019 года. Иностранные инвесторы вложили всего 2% от общего объема средств против 28% в первом квартале 2019 года. На земли под девелопмент пришлось 69% инвестиций.
Глава Минстроя Республики Татарстан заявил, что у республики есть «подушка безопасности» в виде региональных программ и нацпроектов. По итогам квартала Татарстан занял 1 место в ПФО по объему введенного жилья. Сегодня министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Фарит Ханифов провел пресс-конференцию. Он подчеркнул, что стройки в республике из-за коронавируса не останавливались.
«Коронавирус и падение цен на нефть, конечно, жестко бы на нас всех отразились, если бы у нас не было мощной подушки безопасности, состоящей из республиканских и федеральных программ, а также нацпроектов», – сказал он. Минстрой РТ участвует в 6 нацпроектах («Демография», «Жилье и городская среда», «Экология», «Образование», «Здравоохранение» и «Культура») с общим объемом финансирования 15,2 млрд рублей, в том числе из федерального бюджета – 7,3 млрд руб., из регионального – 7,8 млрд. Региональных программ в РТ реализуется 50.
Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков прогнозирует, что по итогам 2020 года инвестиции в российскую недвижимость снизятся. Переговоры по многим крупным сделкам сейчас отложены, инвесторы ждут, как дальше будут развиваться события. Если рынок быстро восстановится, а экономическая и социальная обстановка стабилизируется, то объем инвестиций вырастет, считает эксперт.
Спрос на стройматериалы ушел в интернет-магазины
Продажи стройматериалов в классических торговых точках снизились на фоне ограничительных мер из-за коронавируса. Например, «Экономстрой» отмечает спад в 2–2,5 раза.
При этом ажиотаж наблюдают онлайн-ретейлеры. В магазине «Петрович» объем заказов сейчас такой, какой обычно бывает в пиковый летний сезон. Представители ретейлера объясняют это тем, что клиенты опасаются взлета цен. И небезосновательно. Вице-президент НК «Инград» Григорий Звенигородский отметил, что стоимость керамической плитки, ламината, обоев, лакокрасочных покрытий, входных и межкомнатных дверей российского производства в начале апреля увеличилась на 5–10%. Импортные материалы, в частности гранитная плитка, подорожали на 15–20%.
Объем инвестиций в недвижимость упал на 16%. Означает ли это сокращение предложения на рынке новой недвижимости - жилой и, конечно же, деловой недвижимости? И что за этим последует - вариантов несколько. В случае с сохранением платежеспособного спроса и в условиях снижения ставок по ипотеке, о чем сейчас говорит Правительство, коронавирус может парадоксально повлиять на плавный рост цен в сегменте жилой недвижимости и объектов деловой недвижимости первичной застройки (новых офисов в Бизнес-Центрах).
Особенно это может коснуться регионов, где ситуация с рынком недвижимости остается относительно спокойной, а на эксроу-счетах скапливается все больше и больше средств, как например, в Башкортостане и в Татарстане.
Объем размещенных средств на счетах эскроу в республике Башкортостан вырос за первый квартал 2020 года на 56% до 2,8 млрд рублей. Об этом сообщает пресс-служба Нацбанка Башкирии. Количество таких счетов достигло 1264 — рост с начала года составил 64%.
Данные были получены в результате обследования уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. По новой схеме финансирования долевого строительства между банками и застройщиками заключено 28 договоров на общую сумму более 17 млрд рублей. При этом с начала года раскрыты более 200 счетов эскроу, а сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, составила 564 млн рублей.
Первое место как по количеству открытых счетов, так и по сумме депонированных на них средств занимает Республика Татарстан, где открыто 3077 спецсчетов на сумму 9,2 млрд руб., третье место — у Чувашской Республики, где на 2045 счетах хранится 4,2 млрд руб.
По данным аналитиков компании Knight Frank, общий объем инвестиций в недвижимость за первый квартал 2020 года составил 50,8 млрд руб., что на 16% меньше показателя аналогичного периода 2019 года. Иностранные инвесторы вложили всего 2% от общего объема средств против 28% в первом квартале 2019 года. На земли под девелопмент пришлось 69% инвестиций.
Глава Минстроя Республики Татарстан заявил, что у республики есть «подушка безопасности» в виде региональных программ и нацпроектов. По итогам квартала Татарстан занял 1 место в ПФО по объему введенного жилья. Сегодня министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Фарит Ханифов провел пресс-конференцию. Он подчеркнул, что стройки в республике из-за коронавируса не останавливались.
«Коронавирус и падение цен на нефть, конечно, жестко бы на нас всех отразились, если бы у нас не было мощной подушки безопасности, состоящей из республиканских и федеральных программ, а также нацпроектов», – сказал он. Минстрой РТ участвует в 6 нацпроектах («Демография», «Жилье и городская среда», «Экология», «Образование», «Здравоохранение» и «Культура») с общим объемом финансирования 15,2 млрд рублей, в том числе из федерального бюджета – 7,3 млрд руб., из регионального – 7,8 млрд. Региональных программ в РТ реализуется 50.
Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков прогнозирует, что по итогам 2020 года инвестиции в российскую недвижимость снизятся. Переговоры по многим крупным сделкам сейчас отложены, инвесторы ждут, как дальше будут развиваться события. Если рынок быстро восстановится, а экономическая и социальная обстановка стабилизируется, то объем инвестиций вырастет, считает эксперт.
Спрос на стройматериалы ушел в интернет-магазины
Продажи стройматериалов в классических торговых точках снизились на фоне ограничительных мер из-за коронавируса. Например, «Экономстрой» отмечает спад в 2–2,5 раза.
При этом ажиотаж наблюдают онлайн-ретейлеры. В магазине «Петрович» объем заказов сейчас такой, какой обычно бывает в пиковый летний сезон. Представители ретейлера объясняют это тем, что клиенты опасаются взлета цен. И небезосновательно. Вице-президент НК «Инград» Григорий Звенигородский отметил, что стоимость керамической плитки, ламината, обоев, лакокрасочных покрытий, входных и межкомнатных дверей российского производства в начале апреля увеличилась на 5–10%. Импортные материалы, в частности гранитная плитка, подорожали на 15–20%.
